Methodologie

1. Bron

Alle cijfers komen uit de advertentie- en beoordelingsbestanden die Inside Airbnb per stad publiceert onder Creative Commons Naamsvermelding 4.0 Internationaal (CC BY 4.0). Inside Airbnb verzamelt de openbare inhoud van advertenties op een bepaalde datum. STR Barometer gebruikt één momentopname per stad: Brussel op 20/09/2026; Antwerpen op 23/09/2026; Gent op 22/09/2026; Dublin en Londen op 17/09/2026. Een momentopname is een foto van de advertenties die die dag zichtbaar waren; de beoordelingsgeschiedenis erin gaat verder terug en dient voor de seizoensspreiding.

Inside Airbnb dekt één platform. Woningen die alleen elders of rechtstreeks door de eigenaar worden aangeboden, staan niet in de bestanden. Geen enkele indicator is dus een telling van alle kortetermijnverhuur in een stad.

2. Welke advertenties meetellen

• Alle advertenties: elke rij van het bestand, ongeacht het type.
• Volledige woningen: advertenties van het type „Entire home/apt” — de gast heeft de hele woning. Privékamers, gedeelde kamers en hotelkamers vallen buiten elke indicator, behalve het aandeel volledige woningen.
• Actieve volledige woningen: volledige woningen met minstens één beoordeling in de twaalf maanden vóór de momentopname en een gevraagde prijs boven nul en onder 2.000 in lokale munt. Dit is de basis van alle indicatoren over prijs, nachten en omzet.

3. De indicatoren

• Prijs per nacht: de gevraagde prijs op de advertentie op de datum van de momentopname, in lokale munt (euro, of pond sterling voor Londen), zonder schoonmaak- en servicekosten. Het is een gevraagde prijs voor één datum, geen gemiddelde betaalde prijs over het jaar.
• Geboekte nachten: de eigen schatting van Inside Airbnb voor de voorbije 365 dagen. Het gepubliceerde model (data assumptions) gaat ervan uit dat ongeveer de helft van de verblijven tot een beoordeling leidt, vermenigvuldigt de zo bekomen boekingen met een gemiddelde verblijfsduur (standaard drie nachten, of het minimumverblijf van de advertentie als dat langer is) en begrenst het resultaat op 70% van het jaar — daarom komt geen cijfer hier boven 255 nachten. We tonen het in nachten en, voor de leesbaarheid, als aandeel van het jaar van 365 dagen („geschatte bezetting”).
• Bruto-omzet: de schatting van Inside Airbnb van de omzet over de voorbije 365 dagen, op basis van de gevraagde prijs en de geschatte nachten. Vóór platformkosten, schoonmaak, beheer, lasten en eventuele heffingen.
• Aandeel volledige woningen: volledige woningen gedeeld door alle advertenties in het bestand.
• Seizoensspreiding: het aandeel van elke kalendermaand in alle beoordelingen die geschreven werden in de 24 volledige maanden van september 2024 tot augustus 2026. Beoordelingen volgen op verblijven, dus het profiel benadert wanneer gasten verblijven; een perfect gelijkmatig jaar zou 8,3% per maand geven.

4. Statistiek en drempels

• Elke waarde is een mediaan (de helft van de woningen erboven, de helft eronder) of een kwartiel: de middelste helft loopt van het eerste kwartiel (25%) tot het derde (75%). We kiezen de mediaan omdat enkele zeer dure of zeer drukke woningen een gemiddelde zouden vertekenen.
• Een zone wordt pas getoond vanaf 25 actieve volledige woningen; een segment (slaapkamers, grootte van de verhuurder, minimumverblijf, beoordeling, capaciteit) vanaf 30. Kleinere groepen worden verborgen, nooit geschat.
• Geen enkel cijfer wordt omgerekend naar een andere munt: Londen blijft in pond, de vier andere steden in euro. Vergelijk Londen met de rest via geboekte nachten, aandelen en seizoensspreiding, die geen munt hebben.
• De structurele bevindingen (portefeuilles van verhuurders, minimumverblijf, beoordelingen, capaciteit, slapende advertenties) zijn alleen berekend voor de drie Belgische steden, omdat het gedetailleerde bestand dat ze mogelijk maakt alleen die drie dekt.

5. Wat de barometer niet zegt

• Hij meet niet het woningbestand, het aantal inwoners of het totale aantal kortetermijnverhuringen in een stad.
• Het is geen tijdreeks: elk cijfer beschrijft één momentopname. Een volgende editie wordt met hetzelfde script berekend, zodat beide regel per regel vergeleken kunnen worden.
• Verschillen tussen groepen (bijvoorbeeld tussen beoordelingsklassen) zijn verbanden in de gegevens, geen oorzaken.

6. Correcties

Elke pagina wordt door één script uit de bronbestanden gegenereerd; een correctie gebeurt in het script en geldt meteen voor alle pagina's. Bevestigde fouten worden op de betrokken pagina rechtgezet en hier beschreven. Een fout melden: zie de pagina over ons.